Creat si Gazduit de CrazyDesign
Animalute
Jocuri OnLine OKZ.ro
Anunturi Calculatoare
Radio Millenium

Vedete Fara Secrete
WebDesign
Videoclipuri Manele
Calculatoare
Director Web

Numar Anunturi: 11 anunturi

Antecontractul de vanzare-cumparare este o promisiune de a contracta un acord de vointa prin care partile se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare-cumparare.

Precontractul are menirea de a conferi partilor certitudinea ca nici una dintre ele nu va da inapoi de la intentia realizarii contractului preconizat.

Promisiunea unilaterala de vanzare intervine in cazul in care o persoana, prevazand un eventual interes pentru ea de a dobandi proprietatea unui bun, primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervandu-si facultatea de a-si manifesta ulterior, de obicei intr-un anumit termen, consimtamantul de a-l cumpara. O promisiune de vanzare este neindoielnic un contract distinct, ce nu este totusi o vanzare (si deci nu poate produce efectele specifice ale contractului de vanzare-cumparare) si nu un act unilateral de vointa. Promisiunea de vanzare (sau de cumparare) da nastere la un drept de creanta, una dintre parti fiind obligata fata de cealalta parte sa vanda in viitor un anumit bun. Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vanzare-cumparare este atunci cand ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare-cumparare.

Promisiunea bilaterala, la fel ca si cea unilaterala, este un antecontract, cu singura deosebire ca in acest caz oricare dintre parti poate cere incheierea contractului.

Pactul de preferinta este o varietate a promisiunii unilaterale, promisiune pe care si-o asuma proprietarul unui anumit bun ca, in cazul in care se va decide sa-l vanda, sa acorde preferinta unei anumite persoane, la pret egal.

OBIECTUL SI FORMA.
Antecontractul, atunci cand este sinalagmatic, da nastere la doua obligatii reciproce de a face (si anume de a incheia in viitor contractul de vanzare-cumparare), iar cand este unilateral, la o singura astfel de obligatie care este asumata de promitent. Partile au si o obligatie de a nu face, aceea de a nu intreprinde nimic in directia consimtirii la o alta vanzare avand acelasi obiect sau a oricarei actiuni de natura sa impiedice perfectarea contractului promis. Antecontractul trebuie sa cuprinda mentiuni cu privire la bunul ce intentioneaza a fi vandut, cat si pretul pentru care urmeaza a se face vanzarea.

Potrivit principiului consensualismului si al libertatii manifestarii de vointa, partile pot incheia antecontractul in orice forma.

OBLIGATIA INCHEIERII.
Promisiunea cuprinsa intr-un antecontract valoreaza, in dreptul nostru, o obligatie de a contracta si ea indatoreaza partile la executare intocmai ca si orice alta obligatie conventionala asumata. Obligatia de a contracta izvorata din antecontract este o obligatie de a face, care, atunci cand este cazul, poate fi executata in natura si fara concursul debitorului. Executarea in natura a obligatiei asumate poate fi voluntara, cand partile incheie de buna voie contractul promis, sau silita, cand fata de refuzul uneia dintre parti de a contracta, instanta, in lumina principiului executarii in natura a obligatiilor, va pronunta, in baza art. 1073 si 1077 Cod Civil, o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.

EXECUTARE SILITA.
Fata de refuzul debitorului obligatiei de a contracta, instanta are la dispozitie urmatoarele solutii: inlocuirea actului autentic prin hotarare judecatoreasca – hotararea judecatoreasca pronuntata de instanta va tine loc de contract de vanzare-cumparare, avand efect constitutiv de drepturi, operand transferul dreptului de proprietate de la data cand ramane definitiva si daunele cominatorii, mijloc indirect de asigurare a executarii in natura a obligatiilor de a face, constand intr-o suma de bani pe care debitorul trebuie sa o plateasca pentru fiecare zi de intarziere pana la executarea obligatiei. Cuantumul sumei si unitatea de timp pentru care se acorda se stabilesc prin hotarare judecatoreasca. Daca debitorul persista in a nu-si executa obligatia, instanta poate mari cuantumul lor.

Prescriptia reprezinta actiunea prin care promitentul-cumparator il cheama in judecata pe promitentul-vanzator pentru perfectarea actului juridic de vanzare-cumparare, este prescriptiva in cadrul termenului general de prescriptie daca promitentul-cumparator nu a intrat in posesia bunului. Fiind o actiune personala, prescriptia se implineste in cadrul termenului general de trei ani.

av. Eduard Fagaraseanu

Nr.__________
Prezentul contract se incheie cu respectarea prevederilor legale in vigoare si anume art. 1294, 1554 Cod Civil, astazi ______________
Intre subsemnatii:
1 Dl/D-na ______________________________________________, (ne)casatorit/a, domiciliat/a in __________________ Adresa: ____________________________________________, identificat/a cu C.I. seria ____ nr ________ CNP ____________________, eliberat de _____________, la data de _________________ in calitate de vanzator promitent.

si

2 Dl/D-na ______________________________________________, (ne)casatorit/a, domiciliat/a in __________________ Adresa: ____________________________________________, identificat/a cu C.I. seria ____ nr ________ CNP ____________________, eliberat de _____________, la data de _________________ in calitate de cumparator promitent.

3 S.C. AGENTIE IMOBILIARA SRL, cu sediul in ______________, Adresa _____________________________________ inregistrata la Registrul Comertului sub Nr. _________________ si CUI ____________, reprezentata prin _______________________________________ cu CNP ____________________ in calitate de comisionar, care in conformitate cu disp. art 969 din Codul Civil au convenit urmatoarele:

Subsemnatul/a____________________________________________, in calitate de vanzator promitent se obliga sa vanda catre _______________________________________________ in calitate de cumparator promitent, apartamentul situat in _______________ Adresa_______________________________________________, compus din ___ camere plus dependinte, impreuna cu dreptul de proprietate fortata si perpetua asupra partilor din imobil care prin natura sau destinatia acestora sant in folosinta comuna a tuturor proprietarilor, detinut in baza contractului de vanzare-cumparare nr. ________________

Pretul vanzarii este de _________ Euro
Plata se va efectua integral dupa cum urmeaza:

- la data semnarii prezentului contract suma de __________ Euro
- la data semnarii contractului notarial de vanzare - cumparare suma de __________ Euro

Subsemnatul/a _____________________________________________ in calitate de vanzator promitent declar ca am primit azi, data semnarii prezentului contract cu titlu de aconto, suma de __________ Euro de la Dl/D-na. ___________________________________

Subsemnatul/a _____________________________________________ in calitate de cumparator promitent declar ca am platit D-lui/D-nei _____________________________________________ suma de _________ Euro cu titlu de aconto din pretul integral.

Subsemnatul/a _____________________________________________ in calitate de vanzator promitent declar pe propria raspundere, sub sanctiunea articolului 292 cod penal, ca apartamentul ce face obiectul prezentului contract, este liber de orice sarcini, ipoteci si servituti si nu a fost scos din circuitul civil, legal sau conventional in temeiul vreunui act normativ de trecere in proprietatea statului, sau a vreunui act autentic, nu formeaza obiectul nici unui litigiu, a vreunei actiuni de revendicare sau a unei cereri de restituire in baza legii 10/2001, nu a fost adus aport la capitalul nici unei persoane juridice, si ne obligam sa nu-l instrainam altor persoane garantand pe promitentul cumparator conform articolului 1337 Cod Civil.

Pana la data autentificarii actului de vânzare-cumparare la Notariat, subsemnatul/a _________________________________________ declar ca voi achita taxele si impozitele la zi, precum si sumele datorate Asociatiei de locatari (proprietari), Romtelecom S.A si Electrica S.A, iar cu 7 zile inainte de data semnarii actelor de vanzare-cumparare la notariat fixata in prezentul antecontract, titularul actului de proprietate se obliga sa vizeze chitanta si adeverinta eliberate de asociatia de locatari ce reprezinta dovada achitarii ultimei intretineri, la consiliul local al primariei.

Taxele si impozitele aferente proprietatii sunt in sarcina vanzatorului promitent pana la data transmiterii de fapt si de drept a proprietatii, cand vor fi predate cumparatorului promitentent toate chitantele de plata la zi. In cazul neregulilor intervenite in actele de proprietate si din cauza carora termenele legale vor fi depasite, proprietarul se obliga la indreptarea materiala solicitata de Biroul de Carte Funciara al Judecatoriei. Drepturile si obligatiile semnate in prezentul antecontract sunt transmisibile succesorilor in drepturi ale celor 2 parti contractante, respectiv promitenti vanzatori, promitenti cumparatori.

In cazul în care oricare din partile contractante (vanzator promitent sau cumparator promitent) cere rezilierea antecontractului, sau nu se prezinta la notariat pana la data de _______________ se vor plati despagubiri astfel: vanzatorul promitent va plati cumparatorului promitent dublul sumei primite ca aconto din pret, cumparatorul promitent va pierde suma platita ca aconto din pret. In situatia in care procedurile bancare se vor prelungi din diferite motive, termenul de prezentare la notariat fixat in prezentul antecontract se va prelungi de la sine cu inca 30 de zile.

In cazul în care oricare din partile contractante (vanzator promitent sau cumparator promitent) refuza autentificarea actului la Notariat sau cere rezilierea precontractului, aceste situatii nu indreptatesc partile sa solicite prestatorului de servicii SC AGENTIA IMOBILIARA SRL restituirea comisionului platit in momentul semnarii antecontractului de vanzare-cumparare.

Eventualele divergente sau neintalegeri privind prezentul antecontract, se vor solutiona pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, rezolvarea lor este de competenta instantelor de judecata.

Agentia nu este raspunzatoare juridic pentru suma declarata in actul de vanzare-cumparare autentificat la notariat.

Clauze cu caracter special:__________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Vanzator promitent, _________________________________________________ Cumparator promitent, _______________________________________________ SC AGENTIA IMOBILIARA SRL reprezentata de ___________________________________________ Redactat in 3 (trei) exemplare, cate unul pentru fiecare parte, azi _________________

Descarcati precontractul in format .doc pentru tiparire de AICI

Alege Judetul... Bucuresti Alba Arad Arges Bacau Bihor Bistrita Botosani Braila Brasov Buzau Calarasi Caras Severin Cluj Constanta Covasna Dambovita Dolj Galati Giurgiu Gorj Harghita Hunedoara Ialomita Iasi Ilfov Maramures Mehedinti Mures Neamt Olt Prahova Salaj Satu Mare Sibiu Suceava Teleorman Timis Tulcea Valcea Vaslui Vrancea

Tipul anuntului Vanzari Cumparari Inchirieri

Categorie VileCaseTerenuriGarsoniereApartamente cu 2 camereApartamente cu 3 camereApartamente cu 4 camereHale ind. / spatii comerciale

Anunturi Favorite(0)

Curs Valutar v1.0

Site uptime:

Google bot:

Yahoo bot:

Page rank:

Vizite: