|
Parteneri Banner 
Statistici anunturi
Numar Anunturi: 11 anunturi
|
Ghidul cumparatorului
Cateva sfaturi pentru cei care vor sa cumpere un imobil
Acordati timp alegerii imobilului. Niciodata nu este bine sa va opriti asupra unei proprietati imobiliare inainte de a observa cel putin trei, patru saptamani ce se intampla in general pe piata imobiliara pentru a va informa bine asupra preturilor si... tendintelor de pe piata. Este bine sa vorbiti cu mai multi proprietari si sa va sfatutiti cu agenti imobiliari, evaluatori si avocati pentru a putea analiza nivelul preturilor din acel moment. Avantajul lucrului cu agentiile imobiliare consta in faptul ca zi de zi au de a face cu proprietari si oferte imobiliare. Un agent imobiliar experimentat va va spune ce proprietati sunt de vanzare conform cerintelor dumneavoastra, la ce preturi, ce anume trebuie sa verificati, va da informatii despre amplasament, despre zona, despre vecinatati, despre documentatia care trebuie stransa pentru actele de vanzare cumparare, daca are sau nu casa ipoteca, cine are dreptul sa o vanda si multe alte lucruri foarte importante. Atentie la urmatorul aspect: trebuie sa fiti siguri ca agentia este serioasa, de partea clientului, si nu urmareste neaparat marimea comisionului lor in dauna clientului (ele ar fi tentate ca dumneavoastra sa cumparati prin ei un imobil mai scump, pentru ca comisionul lor, ca procent din suma, sa fie mai mare- ceea ce e contrar intereselor dumneavoastra!). In cazul in care nu lucrati cu o agentie imobiliara trebuie sa va alocati mai mult timp studiului de oferte (care le gasiti in ziare si pe internet), a modalitatilor si procedurilor la vanzare-cumparare, sa va consultati cu un avocat specializat pe tranzactii imobiliare, cu privire la actele ce urmeaza a fi facute. Cheltuiti mai multi bani cu cautarea adunarea si verificarea informatiilor, dar nu mai platiti comisionul agentiilor. Cand alegem un imobil trebuie sa mai studiem: Pretul aproximativ in zona, structura imobilului, anul de constructie, amplasarea centrelor comerciale, institutiilor publice, scoli, a statiilor pentru mijloacele de transport, suprafata imobilului, utilitatile cu care este dotat imobilul si eventuale vicii ascunse (gradul de risc seismic). In momentul transferului legal al proprietatii actul se incheie numai la notar Cumpararea unui bun imobil trebuie facuta cu act autentic, adica printr-un act incheiat la notariat, cu respectarea prevederilor legale. La notariat, vanzatorul trebuie sa prezinte actele lui de proprietate, dovada ferma ca imobilul nu este grevat de sarcini, de datorii, ca nu a fost vandut anterior. Inaintea prezentarii la notariat, partile, respectiv vanzatorul si cumparatorul, trebuie sa cada de acord cu unele probleme de amanunt, pentru a evita unele discutii in fata notarului (pretul stabilit, cine va plati taxele de timbru si cele notariale, in ce conditii va intra noul proprietar in posesia imobilului etc). Chiar daca redactarea actului se face de catre notar sau avocat, este recomandabil ca partile sa citeasca cu atentie actele. Se impune - atunci cand cel care vinde este casatorit - ca ambii soti sa semneze actul, deoarece toate bunurile dobandite de soti in timpul mariajului sunt comune. Daca vanzarea se face de catre unul dintre soti, fara stirea si consimtamantul celuilalt, actul, desi incheiat in fata notarului, poate fi atacat in justitie si anulat. De foarte multe ori, in dorinta de a plati taxe mai mici, partile cad de acord sa treaca un pret mai mic decat cel stabilit. Acest lucru nu este insa de fiecare data in interesul partilor. De exemplu, in cazul in care va mai avea loc un proces facut de cineva care revendica o calitate de proprietar asupra casei, lucrurile devin complicate. Daca instanta de judecata va dispune pe baza probelor administrate anularea actului autentic de vanzare-cumparare, atunci in mod firesc, cumparatorul are dreptul sa-si primeasca suma platita drept pret trecuta in contract. Pe de alta parte, vanzatorul poate avea si el necazuri cu ocazia declararii unui pret mai mic. Este posibil ca la un moment dat cumparatorul sa pretinda ca a platit o suma mai mare decat s-a convenit ca pret al vanzarii. E bine ca la notariat cumparatorul sa fie insotit de inca o persoana sau doua. Acestea, recomandabil sa nu fie rude apropiate, pot fi citate ca martori daca vreodata vanzatorul ar incerca rasturnarea actului. Dupa ce ati cumparat imobilul si ati incheiat contractul de vanzare-cumparare, oricine poate fi sigur ca este proprietar. Masurile de precautie nu trebuie sa lipseasca totusi:
Cateva sfaturi sunt obligatoriu de urmat la alegerea unui teren:
1. Terenul trebuie sa nu fie inundabil. Pentru asta verificati cat de jos este cota terenului fata de cota drumului cel mai apropiat; daca diferenta de nivel este numai de cativa centimetrii, atunci faceti socoteala ca la pretul care vi se solicita pentru teren trebuie adaugat si pretul umpluturii de pamant necesare pentru cresterea nivelului terenului de construit deasupra celui al drumului.
2. Verificati care este nivelul apelor in zona. Pentru asta cereti celui m ai apropiat vecin cu fantana sau put sa va spuna la ce nivel e apa, si care este evolutia denivelarilor din foraj functie de regimul pluvial. Daca apa este sus (6-12 metrii) e de rau. Daca ea este jos (15-25 de metrii) dar urca spectaculos cu fiecare ploaie e iarasi de rau. Va trebui ca fundatia casei pe care urmeaza sa o ridicati sa fie inaltata si impermeabilizata, ambele aceste doua operatii fiind extrem de costisitoare si scumpe. 3. Verificati cu atentie starea cladirilor din vecinatatea locului pe care doriti sa il achizitionati. Daca casele au rupturi in zidarie, deplasari vizibile la nivelul fundatiilor ori abateri dela verticalitate atunci e iarasi foarte rau. Tot la capitolul asta recomand analizarea atenta a acoperisurilor de la casele vecine..In special de la cele mai vechi. De multe ori casele care au probleme din cauza structurii solului sunt reparate pe parcurs de proprietarii lor si aceste reparatii mascheaza multe din defectele ce pot sa apara. La acoperis insa e foarte greu de intervenit asa ca el ramane cel mai onest martor. Un acoperis plecat intr-o directie, unul care si-a pierdut simetria, sau altul care prezinta infundaturi vorbeste destul de limpede despre problemele pa care casa a trebuit sa le indure de-a lungul timpului. 4. Faceti-va timp si da-ti mai inainte de a face achizitia pe la primaria de care apartine terenul pe care ati pus ochii. Cu o mica atentie puteti sa obtineti informatii extrem de importante. Primariile au intotdeauna studii geo si studii topo realizate in cel mai eficient mod. Interesati-va asadar care e structura solului pe care doriti sa construiti. Un sol macroporic de exemplu e de evitat intrucat el lucreaza diferit sub actiunea factorilor de influenta pluviali, sau la trecerea de la inghet dezghet. O casa construita pe un astfel de sol are nevoie de o fundatie foarte costisitoare si scumpa. 5. Atentie la felul in care e orientat terenul fata de punctele cardinale. Regula de aur in constructii este ca fata casei sa fie la sud iar spatele la nord. Nordul trebuie intotdeauna tratat cu o mai mare atentie atunci cand vine vorba de o casa. Peretii din nord daca nu au calcan (nu se alipesc altei constructii) reclama din partea constructorilor cu experienta tratamente speciale. 6 Sigur facilitatile...Gaz, apa, curent, canal..Toate pot avea rezolvari atunci cand lipsesc, unele mi complexe altele la indemana. Parerea mea ca orice teren la care se poate aduce curent electric e la fel de bun ca oricare altul in ziua de azi. desigur aici parerile sunt foarte mult impartite, insa eu am vazut sisteme care dau caldura numai cu curent electric fara a consuma enorm, am vazut instalatii care asigura prin foraje, pompare sau captari necesarul de apa si mai nou am vazut si instalatii de tratare a apelor fecaloide din fose care tot asa nu utilizau decat curent...si ceva chimicale. 7. Vecinii. E extrem de important. Trebuia sa incep chiar cu ei. Trebuie sa ii cunoasteti bine, sa va interesati de ei..Pot sa va faca viata un calvar. Experienta mea mi-a aratat ca sunt tot felul de zone "rau famate" in Romania din punctul asta de vedere. In partea de sud se fura mult mai mult ca in oricare alta parte. Zona subcarpatica e iarasi foarte patimasa . Nu fac mi multe comentarii aici: doar atat interesati-va cu multa atentie de cei cu care va trebui sa va impartiti cumva destinul pe o perioada importanta de timp. |
Cauta dupa judet si categorie Anunturi Favorite Curs Valutar
Statistici site Google bot: Yahoo bot: Page rank: Vizite: |
SC ALEX SI SEBI SRL - CrazyDesign.biz
